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山能置业集团多举并措、深挖财务创效潜能

 

为进一步提质增效,提升经济运行质量,山能置业集团开展了“财务创效活动”。自活动开展以来,集团上下集思广益、多举并措、深挖内潜,从三个方面落实十项措施,实现财务创效1.72亿元。

一、合理谋划,实现税务管理创效

(一)事前合理筹划,积极争取清算退税。对符合土地增值税清算条件的项目,华新地产、临矿置业选聘中介机构进行清算筹划,运用税收筹划合理减少土地增值税支出,并及时向税务局提出退税申请,积极办理土地增值税清算退税。

(二)充分利用政策,实现免缴税款滞纳金。对税务局将往年交纳的市政建设配套费,作为契税计税价格,追缴契税的情形,依据“《中华人民共和国税收征收管理法》第五十二条因税务机关的责任,致使纳税人、扣缴义务人未缴或者少缴税款的,税务机关在三年内可以要求纳税人、扣缴义务人补缴税款,但是不得加收滞纳金”,华新地产实现了免缴税款滞纳金。

(三)清算土地面积,节约土地使用税。对城镇土地使用税按土地实际使用面积交纳,华新地产经提请税务局进行土地实际使用面积实地测绘,土地使用税交纳时按照实地测绘面积进行交纳,对未清土地面积申请不予交纳土地使用税,实现了税款免缴。

(四)利用营改增政策,增加增值税抵扣项。华新物业公司实行燃油卡统一管理,严控燃油使用量,同时开具增值税专用发票,增加增值税抵扣项,既降低了燃油消耗,又抵减增值税缴纳额。

(五)延缓税费支出,避免多缴企业所得税。根据税收法规要求,房地产行业的预收账款要按照当地预计利润率的25%预交企业所得税,年终清算时多退少补。从当地税务部门多年的税收管理情况看,凡清算后需补交税款的,税务部门会及时给予催要;如预计会出现退还税款的,税务部门会要求按已经预交的企业所得税倒推利润额,按倒推数上报申报表,不给予退税。华新地产、龙口置业考虑当年预计盈亏情况,就当年公司实现的项目收入应预交的企业所得税,与主管税务机关沟通,待次年5月份企业所得税汇算清缴时一并申报,既延缓了税款缴纳,也避免了多缴纳税款。

二、精打细算,实现资金管理创效

(一)提高低息贷款比例,降低融资成本。在房地产行业楼市调控、去杠杆叠加、金融监管趋严的大环境下,利用现有资源,积极寻求融资机构,加大债务置换力度,提高低息贷款比例,改善资产负债结构,降低了企业融资成本。

(二)协调资金监管银行,提高存款利率。房地产行业房管局监管资金金额较大,通过与监管银行多次协商,对房管局监管资金账户,签订了定存协议,将监管资金办理了协定存款,监管账户资金超过600万元以上按1.38%计息,比活期存款利率高1.03%,增加了利息收入。

(三)积极沟通政府职能部门,提前办理保证金返还。积极申请农民工工资保证金返还,通过协调有关政府职能部门提前四个月办理了农民工工资保证金返还,增加了企业现金流,节约了资金占用利息。

三、落实国家政策,深挖政策创效

(一)利用廉租房相关政策,伊犁置业公司积极对接城市保障性住房投资处,争取廉租房水电表、天然气等基础设施费补贴资金。

(二)利用棚改优惠政策,淄博置业公司在前期收到棚户区改造项目的国家财政配套资金拨款的基础上,积极落实争取后续资金拨款及棚改拆迁补偿款。